房屋和设施设备维护

基础信息

标准简介

 前 言 本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。 本标准由辽宁省标准化研究院提出。 本标准由辽宁省住房和城乡建设厅归口。 本标准由辽宁省质量技术监督局发布。 本标准起草单位：辽宁省标准化研究院、辽宁省房地产行业协会、沈阳金元物业管理有限公司、沈阳绿建物业服务有限公司。 本标准起草人：韩先一、郑琦婧、鲁捷、李多娇、刘连赋、李响、曲赜胜、马世周、谢东辉。 办公楼物业管理服务规范 房屋和设施设备维护 1 范围 本标准规定了办公楼物业管理服务活动中房屋和设施设备运行维护服务等内容及要求。 本标准适用于辽宁省行政区域内办公楼物业管理服务活动。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 2894 安全标志 GB 3096 城市区域环境噪声标准 GB/T 10001.1 标志用公共信息图形符号 第1部分：通用符号 GB 13495 消防安全标志 GB 15603 常用危险化学品贮存通则 《特种设备安全监察条例（修订）》（2005年5月1日实施，中华人民共和国国务院令[2005]第549号） 《物业管理条例（修订）》（2007年10月1日实施，中华人民共和国国务院令[2007]第504号） 《房屋修缮范围和标准（试行）》（1985年1月1日实施，城住字[1984]第677号） 《房屋完损等级评定标准（试行）》（1985年1月1日实施，城住字[1984]第678号） 《辽宁省物业管理条例》（2009年2月1日实施） 3 术语和定义 DB21/T××××《物业服务规范 基本要求》确立的及下列术语和定义适用于本标准。 3.1 办公楼 已建成并交付办公使用的房屋及附属设施、设备和场地。 3.2 大修工程 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上，大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求，大修工程主要适用于严重损坏房屋。 3.3 中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下，中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求，中修工程主要适用于一般损坏房屋。 3.4 小修工程 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。 4 房屋维护管理 4.1 房屋的维修养护 4.2 建立健全房屋档案，检查、督促办公楼业主和使用人正确使用房屋，指导业主和使用人遵守房屋安全使用的规范、政策、法规。 4.3 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录应齐全。 4.4 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。 4.5 需要维修

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